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2021 年仓储空间扩展策略

December, 25 2020

根据 2020 年泰国外贸数据，进出口总额下降，可能是受 COVID-19 影响。然而，SCB 经济情报中心预测，泰国出口将在 2021 年恢复增长 4-5%。同时，IMF 预测 中国经济复苏速度最快，而泰国的主要贸易伙伴国复苏速度相对较慢。

在 2021 年，经济活动 预计将在多个领域扩张，包括 制造业、贸易、投资，以及电子商务平台的增加。邻国经济的增长将进一步促进 边境贸易、仓储和物流配送。

由于经济增长和持续投资，2021 年仓库租赁需求预计将增加。与往年（2016-2018 年）相比，泰国仓储市场年均扩展 45 万平方米。预计 2020-2022 年仓储市场年均增长 33 万平方米，年增长率约为 5.9%。

仓库选址策略

优质仓库选址应包括：

• 工业园区和制造业中心
• 物流和货运枢纽
• 主要交通路线，便于国内外分销
• 与邻国贸易的边境省份

高潜力投资地区 包括：

• 曼谷及周边省份
• 东部经济走廊 (EEC)
• 主要区域经济中心
• 边境经济特区 (SEZs)
• 泰国在邻国投资的仓储设施

泰国仓库类型

目前，泰国租赁仓库主要分为两种：

1. 传统仓库（占市场 95%）

   • 主要提供基本租赁空间，配备 基础设施 如道路、电力、供水、通信等。

2. 现代仓库

   • 采用智能化技术，提高库存和物流管理效率。
   • 提供完整的物流系统，满足客户需求。
   • 许多传统仓库正在升级为 现代仓库，以拓展收入来源。
   • 采用 节能和环保技术 的仓库更受企业青睐。

仓库投资回报模式

仓库租赁 回本周期较长（8-13 年），因前期需投入 高额资本 购买土地、建设基础设施等。然而，长期来看，租金收入可 持续稳定增长，具体取决于 仓库面积、类型、位置和市场竞争。

选址是影响仓库需求的关键因素，不仅要有仓库，更要选对市场潜力大的区域。

仓库租赁方式

1. 短期租赁（少于 3 年）

   • 适用于 中小企业（SME）或季节性业务，如农业或时尚行业。
   • 但 收入不稳定，风险较高。

2. 长期租赁（3 年以上）

   • 现代仓库 多为长期租赁，物流系统完善，地理位置优越。
   • 稳定的长期租户 可确保 持续收入。

仓库租赁考虑因素

租户选择仓库时，通常优先考虑 地理位置，以降低 运输成本和时间。

• 靠近市场的仓库：有利于分销。
• 靠近原材料产地和加工厂：降低运输成本。
• 位于工业园区的仓库：可享受 BOI 投资优惠政策。

此外，租户还会考虑 基础设施、技术应用和租金成本。

尽管仓库租赁业务具有长期收益潜力，但企业需关注选址、市场需求、技术升级等因素，以确保成功投资。